90%城市房价下跌!又一家TOP4房企巨头出事了!法拍屋暴增,弃房断供新闻越来越多

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2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

1、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、中国迎史上最大弃房断供潮 业主下场凄惨

在中国国家主席习近平“房住不炒” 的口号下,中国房地产市场已经明显降温,再加上疫情冲击造成失业率骤增,不少买房人再也无法支付高额的房贷,准备弃房断供,中国迎来史上最大断供潮。

近日,网络上热传河北省张家口市环京诸多买房人断供事件。根据业主的聊天记录显示,张家口房价下跌幅度高达50%,业主以1.2万/㎡的高价购入,现在以6000元/㎡的价格都卖不出去,银行还有贷款需要偿还,令业主萌生断供的念头。

另一位业主则表示,自己早在9月份开始已经就没有再还房贷了,再加上腰斩的房价,令业主心生感叹,“这简直就是在填坑啊,无底洞,还了也没用。”业主还解释说,“昌平的房子还要还贷,而且房子从上个租客退租后一直没租出去呢,原本计划以租养贷破灭了,这两年一直疫情,我老公弄的KTV赔了不少。哎,实在是没钱再还了……”

除了河北,河南也出现断供的现象。近日,河南夫妻委托一位媒体人讲述了自己的故事,在网络上大火。丈夫张三原本是郑州市某饭店厨师,妻子小白是培训班的语文老师,夫妻二人几年前在郑州南四环买下一套总价115万元(人民币,下同)89㎡的房子,贷款30年,每月需要还款4800元,夫妻二人的收入足够还贷款和生活。

没想到夫妻二人遭遇疫情和教育双减的冲击,双双失业。目前只有张三一人在打零工,月薪只有4500元,连房贷都不够还。10月,张三收到银行的还贷告知书,如果无法及时还款,他的房子将面临拍卖,令张三如五雷轰顶:“人的崩溃都在一瞬间,而我的崩溃就在此时此刻。”

不仅房屋面临法拍,张三还要承担房屋价格下跌的损失。张三当年的买入价是1.3万/㎡,而现在同样户型的房子,房价已经跌到了1.1万/㎡。

3、房屋断供增加 中国底层民生艰难

最近一些中国民众开始在网络上或是向媒体讲述自己房贷断供的故事。这些中国最底层的业主们,倾尽所有投入房市。但是,随着房市泡沫危机日重,以及因疫情等原因而导致的收入下跌,他们终是难逃房屋被拍卖、甚至被列为失信者而受到惩罚的结局。

从2017年1月开始,中共最高法院在全国范围内推行法拍全部上网,实施5年来,拍卖房数量显着增加。根据中国阿里司法拍卖平台的住房拍卖数据,今年截至12月21日,该平台共进行住宅用房拍卖约32.6万套,相比2020年(29.1万套)增加了12%,相比2017年(18.6万套)增长了75%;在2021年的各省住宅拍卖数据中,广东、江苏、山东、浙江等省的拍卖数量居前。从2014年至今,阿里拍卖平台共拍卖了超过169.3万套住宅。

在中国一些超大城市及周边,有普通百姓将有限资金投入房市,以期炒房获利,结果却因政策和经济环境变化而血本无归。

这样的情况,并非个例,在很多人的身上正在悄然发生。9月“断供潮”到来?超200万套“断供房”出现,根据某法拍网的数据显示,从2017年开始,断供房的数量就呈现出几何倍增的态势。2017年法拍房数量只有9000套,随后一年时间里增加至2万套,2019年直接提升至50万套。而到了2020年底的时候,断供房的总量则直接飙升至200万套了。在短短的几年时间内,断供房增加了143倍。

尽管招标规则放宽,中国土地销售仍然低迷

Bloomberg 12月29日报道, 尽管一些地方政府放宽了招标规则,但资金紧张的中国开发商已经不愿收购土地,这加剧了其流动性紧缩的迹象,并有可能加剧中国经济放缓。

根据中国房地产信息集团公司汇编的数据,截至 12 月 20 日的第四季度拍卖的地块仅比起拍价平均溢价 3%。这低于第二季度的 17% 和第二季度的 8%。第三,追踪中国 300 个城市拍卖情况的研究机构表示。 https://www.bloomberg.com/news/articles/2…

中国央行支持陷入困境的开发商出售资产

Nikkei Asia 12月31日报道,中国央行将帮助陷入困境的开发商将资产出售给财务状况更稳固的公司,以期减少房地产行业的巨额债务。

中国人民银行金融市场主管邹兰周四表示,央行将与中国银保监会合作,支持涉及在建房地产以及开发商子公司股权和资产的交易。 买家将仅限于财务状况良好的公司。尽管一些私营公司已被列为潜在收购者,但当局可能将重点放在具有高信用评级且可以轻松以低利率筹集资金的国有企业。 https://asia.nikkei.com/Business/Market…

在恒大之后,中国世茂重燃房地产行业的担忧

Al Jazeera 12月30日报道,在恒大和佳兆业违约后,中国的世茂集团成为最新一家引发对该国负债累累的房地产市场影响深远的危机的担忧的房地产开发商。

自 11 月以来,中国第 13 大房地产开发商世茂的股价已下跌超过 50%,并在整个 12 月保持在历史低位。本月早些时候,世茂离岸债券的价值下跌了 12%,为 2012 年 1 月以来的最低水平。 其在岸债券价值也下跌,导致上海证券交易所暂时停牌。 11 月,标准普尔全球评级将世茂的长期发行人信用评级从 BB+ 下调至安全性较低的 BBB-,原因是担心严峻的商业环境可能会阻碍该公司的去杠杆化。

由于销售疲软和再融资风险增加,评级机构惠誉和穆迪也下调了世茂评级。 世茂的突然暴跌——让该集团几乎成为沦为垃圾债券的“堕落天使”——让投资者措手不及。 https://www.aljazeera.com/economy/2021/12…

中国恒大股价因缺少新的票息支付而下跌

路透香港12月30日 – 中国恒大股价周四暴跌,原因是这家陷入困境的房地产开发商没有支付本周早些时候到期的离岸票息。

恒大集团 190 亿美元的国际债券在本月早些时候错过支付息票的最后期限后处于交叉违约状态,周二将为其 2023 年 6 月和 2025 年的票据支付价值 2.55 亿美元的新息票。

据三位知情人士透露,至少一些持有这两种债券的投资者尚未收到票息。两种付款都有 30 天的宽限期。 恒大股价周四收跌 9.1%,而基准恒生指数 (.HSI) 小幅上涨 0.1%。 https://www.reuters.com/world/china/chi…

与恒大汽车吹嘘第一款量产车型“提前下线”几乎同时,恒大集团官方公众号发文称:2022年,恒大将再接再厉,毫不动摇地把“复工复产保交楼”进行到底,让每一位购房者都拥有一个温馨美好的幸福家园。

恒大同一天给市场两粒“定心丸”,也不担心市场兴奋过度,突然中风,轻则半身不遂,重则一命呜呼。一个即将破产的企业,巨额债务无法偿还,现金必定处于监管和冻结状态。按惯例,需要解决大量的停工赔付问题,且需资金到位后才有可能复工复产。恒大突然出具此类毫无逻辑的安民告示,目的只是为了替中共维稳,不惜一切确保冬奥会前平安无事。

中国将于2022年发行创纪录的国债,指导利率较低

Reuters 12月30日报道,中国财政部一位高级官员表示,由于北京采取积极的政策稳定经济增长,中国计划在 2022 年发行创纪录数量的国债,同时保持较低的整体发行利率。

财政部财政部司司长王小龙在一次会议上表示,中国将为国债发行提供流动性支持,并将吸引更多长期境外投资者进入全球第二大债券市场。

“国债发行规模的扩大和收缩反映了宏观政策的方向,”王在讲话中说,周三在中央国债登记结算有限责任公司(CCDC)出版的杂志《中国债券》上进行了报道。

王说,中国在 2021 年发行了近 7 万亿元人民币(1.10 万亿美元)的国债,但面临多重挑战,包括大流行、全球通胀压力以及美联储退出政策带来的不确定性。 https://www.reuters.com/markets/rates-b…

编辑:居者有其屋

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